Земельный ПРОФ.Инвестор

Земельный ПРОФ.Инвестор

Земельные участки представляют собой уникальное средство для частных инвесторов. В периоды экономической нестабильности и колебаний на финансовых рынках, важно найти надежные способы сохранения и приумножения капитала. В то время как вложения в ценные бумаги, криптовалюты и другие финансовые инструменты могут быть рискованными, земельные участки и недвижимость остаются стабильным объектом инвестирования. Даже в случае глобального экономического кризиса, земля и недвижимость остаются фактически существующими объектами, которые могут приносить доход через продажу, аренду или использование в бизнесе. Это направление считается одним из наименее рискованных со стабильной доходностью около 10% годовых. Например, загородные земельные участки аграрного назначения могут обеспечивать значительную доходность от 30% до 100% годовых при использовании соответствующей стратегии инвестирования.

Ниже представлены несколько стратегий, которые могут быть привлекательны для частных инвесторов:

1. Покупка участка для последующей перепродажи: Эта стратегия зависит от развития территории, инфраструктуры, местоположения и других факторов, что может обеспечить высокую доходность. Перспективы пригородных территорий обычно благоприятны, учитывая неуклонный рост городов и увеличение спроса на пригородные участки.

2. Покупка участка для последующего дробления: Этот подход подразумевает приобретение участка оптом по выгодным условиям и последующую реализацию в розницу. Хотя этот метод требует больше времени и усилий, он может принести хорошую прибыль инвесторам с долгосрочными перспективами.

3. Покупка участка для строительства: Инвестиции в строительство с последующей перепродажей представляют перспективный вариант. Дополнительные вложения в коммуникации и инфраструктуру могут значительно повысить стоимость участка.

Подведем итоги.

Инвестирование в сельскохозяйственные земельные участки представляет собой привлекательную возможность для частных инвесторов по следующим причинам:

- Надежность: Участки не существуют только на бумаге, но и в реальном мире, что придает им высокую надежность.
- Доступный порог входа: Сумма входа может начинаться уже от 100. 000 рублей, что делает инвестирование доступным широкому кругу инвесторов.
- Потенциальный рост стоимости: С развитием городов и увеличением спроса, цена на землю имеет тенденцию к увеличению, обеспечивая потенциальный рост капитала.
- Минимальное участие покупателя при стратегии ожидания роста: Просто купите и ждите - такая стратегия позволяет минимизировать участие инвестора, ожидая увеличения стоимости участка.
- Гибкость и универсальность: Возможность изменения стратегии инвестирования на любом этапе и использование нескольких стратегий одновременно делает инвестирование в земельные участки универсальным и подстраиваемым под потребности инвестора.

Таким образом, инвестирование в земельные участки не только обеспечивает надежное сохранение капитала, но и перспективную доходность в будущем. Кроме того, земельный участок как инструмент инвестирования предоставляет возможность извлечения прибыли не только через ожидание увеличения цены, но и путем использования для различных целей одновременно или комбинирования стратегий.

Этапы	Вид работ	Стоимость работы	Добавленная стоимость к участку	Себестоимость	Стоимость по завершению работ	Доходность вложений
Покупка земельного участка				100.000 р.	-	-
1	Открытие кооператива с ТЭО / ТСН / ООО	15.000 р	82.350 р.	115.000 р.	182.350 р.	449 %
	Вынос границ участков на местность	10.000 р.	30. 000 р.	125.000 р.	212.350 р.	200 %
	Подача заявок на электрификацию	3.000 р	15.650 р.	128.000 р.	228.000 р.	421 %
	Строительство въездной группы поселка	~ 20.000 р.	105.870 р.	148.000 р.	333.870 р.	429 %
	Подготовка к строительсву дорог	10.000 р.	53.900 р.	158.000 р.	387.770 р.	439%
	Разрешение на строительство дорог	15.000 р.	78.150 р.	163.000 р.	465.920 р.	421 %
	Строительство дорог	100.000 р.	200.720 р.	273.000 р.	666.640 р.	100 %
2	Проект развития хозяйства\усадьба (МастерПлан)	17.000 р.	55.000 р.	300.000 р.	721.640 р.	223 %
	Установка точки электроучета	от 40.000 р.	100.000 р.	340.000 р.	821.640 р.	150 %
	Приобретение/строительство хозяйственных построек - бытовки и т. д.	~100.000 р.	~350.000 р.	440.000 р.	1.171.640 р.	250 %
	Подключение электричества к постройкам	25.000 р	60.000 р.	465.000 р.	1.231.640 р.	140 %
	Планировка земельного участка (расчистка от кустарника, спил деревьев)	от 10.000 р.	~ 50.000 р.	475.000 р.	1.281.640 р.	400 %
	Подготовительные работы по освоению земли. Вспашка и боронение	от 5.000 р.	20.000 р.	480.000 р.	1.301.640 р.	300 %
3	Разрешение на строительство основных объектов	100.000 р.	265.700 р.	580.000 р.	1.567.340 р.	166 %
	Строительство/покупка бани, беседки	200.000 р	720.000 р.	780.000 р.	2.287.340 р.	266 %
	Установка забора (фермерского)	от 70.000 р.	250.000 р.	850.000 р.	2.537.340 р.	257 %
	Посадка деревьев, плодовых культур	~20.000 р	50.000 р.	870.000 р.	2.587.340 р.	150 %
4	Бурение скважины для воды	50.000 р.	120.000 р.	920.000 р.	2.707.340 р.	140 %
	Строительство гаража, навеса	~150.000 р.	335.000 р.	1.070.000 р.	3.042.340 р.	123 %
	Строительство теплиц, разбивка огорода и цветников	~ 30.000 р.	100.000 р.	1.100.000 р.	3.142.340 р.	233 %
	Строительство/покупка вольеров/строений для животных	от 50.000 р.	130.000 р	1.230.000 р.	3.272.340 р.	160 %
	ИТОГО			1.230.000 р.

Срок инвестиций с последующей перепродажей рассчитан на период 3-5 лет. В таблице представлены все основные виды и этапы развития участков, но не нужно забывать каждый хозяин сам себе девелопер, и способы реализации могут отличаться. Данные в таблице представлены для ознакомительного характера и для данного региона.